来源 / 中国证券报（ID：xhszzb） 作者 董添

买房者和租房者又有好消息。

近期，北京市住建委执法部门频频出手，整治房地产中介市场乱象。8月9日，又有11家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处。其中，部分房地产经纪机构涉嫌多次违规，被要求停业整改。

业内人士表示，当前整个房地产经纪行业面临规范化，中介公司也需要规范操作流程，整个行业的集中度也在进一步提升。

11家房地产经纪机构被查处

8月9日，北京市住建委官微安居北京对外披露，近期，北京市住建委执法部门联合海淀房管局、丰台房管局、通州住建委开展房地产市场检查，强化网络监测线上线下两手抓，11家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处。这些机构违反了《房地产经纪管理办法》规定，北京市区住建房管执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。

11家被查处的房地产经纪机构名单

（来源：安居北京）

北京市住建委相关负责人表示，北京市住建委执法部门将严厉打击侵害群众利益违法违规行为，深入推进房地产市场领域扫黑除恶专项工作，出重拳整治违规租赁、“虚假房源信息”和炒作“商改住”等房地产市场乱象，对发现的违法违规行为坚决从严查处，切实维护群众利益。

中国证券报记者查阅发现，近期，北京市住建委执法部门频繁出手，整治房地产中介市场乱象，整治内容涵盖违法群租、“虚假房源信息”、炒作“学区房”、“商改住”、“产改住”、委托手续不全、违法群租与违规租赁等多个层面。

部分房地产经纪机构涉嫌多次违规，被要求停业整改。

以8月9日披露的这次整改为例，北京市住建委称，北京世纪鸿源房地产经纪有限公司、北京中润置家房地产经纪有限公司违反之前承诺，再次发布违规房源信息，暂停其在主流互联网平台发布房源信息半年并进行整改。

行业需全面规范

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报（ID：xhszzb）记者表示，对于二手房中介，包括租赁市场，监管部门必须进行管控，尤其是对上述违法行为，包括房源真实性、乱收费等矛盾突出问题。另一方面，当前整个房地产经纪行业需全面规范，中介公司也需要规范操作流程。

严跃进强调，中介公司出现上述问题，主要还是因为业务能力欠缺，守法意识淡薄。以“假房源”为例，中介机构发布“假房源”，主要还是平台获取的“真房源”数量和质量不过关。用“假房源”吸引购房者，会严重干扰市场秩序，对购房者造成较大的困扰和麻烦。执法部门持续查处，说明高压政策的力度还是很强。中介行业在实际业务中，需要引起足够重视，积极应对新环境。

针对经纪行业存在的乱象，贝壳找房品质运营副总裁葛静表示，“假房源”现象屡禁不止，主要还是因为确保“真房源”是件复杂的事情，背后除了数据迭代更新等技术基础以外，还需要运营体系、管控体系、培训体系，让每一个经纪人在每天作业的时候保证房源维护标准，需要线下进行大量的培训和指导，还要做一些提醒提示的工作。这想起来简单但是做起来却很难，很多品牌没有做或者做得不够好，可能是背后能力有问题。

中原地产首席分析师张大伟表示，房地产调控原则是乱必调，涨幅过高必然加码。近期，各地都在针对房地产乱象开始密集管控。对于房地产热点城市来说，预计后续依然将密集发布包括限价、限售，整顿乱象、鼓励租赁、鼓励人才落户在内的房地产调控政策，这些政策将成为未来房地产市场政策的主要方向。

值得注意的是，市场和监管部门对房地产中介行业要求提升的同时，行业自身集中度也在进一步提升。部分龙头房地产中介公司，已经通过线上和线下的方式，与中小型房地产中介进行连接和协作。