中证网讯（记者 余世鹏）2019年以来，深圳住宅市场持续火热，但深圳写字楼租赁市场的分化现象却越发明显。一方面，在中低端写字楼空置率上升的同时，租金持续下行；另一方面，高端写字楼通过管理模式创新与智能化应用推进，走出了一条差异化发展之路。

仲量联行近日发布的2019年第三季度深圳甲级办公市场报告显示，当前深圳全市甲级写字楼的平均空置率达21.7%。其中，由于前海迎来较多供应，南山区空置率明显上升。

该报告指出，三季度深圳全市甲级写字楼的总体平均租金为230元/平方米/月，其中散售型物业租金出现较明显下降。报告预计，今年四季度仍有60多万平方米入市，之后三年的供应也依然可观，前海片区在未来4年将迎来大量甲级写字楼供应。在市场情绪保持高昂情况下，投资者仍看好租金的长期增长，预计短期内资本值波动较小。

值得一提的是，基于管理模式创新与智能化应用推进，包括绿景集团旗下的NEO项目（下称“NEO”或“项目”）等高端写字楼，在分化行情中“逆势”发展。

中国证券报记者获悉，NEO目由A、B、C三栋塔楼及裙楼商业组成，涵盖到国际甲级写字楼、商务公寓、高端餐饮以及服务型商业等多元业态。其中，A座入驻公司包括了近30家《财富》世界500强上榜企业和30余家国内外金融、科技、现代服务等领域领军企业。

“该项目改变了同质化竞争的招商渠道，不断联动深港两地企业交流和深耕圈层活动，以优质供给满足多元化、个性化客户需求。”绿景集团相关人士表示，该项目不仅将写字楼的主力需求群体向现代服务业、高端制造业、文化消费和旅游消费类行业客户倾斜，还通过管理模式创新与智能化应用推进，走出了一条差异化发展之路。

实际上，早在2018年，绿景集团就与华为技术有限公司签署战略合作协议，引入科技要素到地产、商业项目，打造智慧城区标杆，为NEO注入智慧动力。当前，该项目已基本实现“微信平台+客户联营+智能出行”的智慧办公，并完成车辆自动识别、人脸识别、机器人运用、自助图书、大数据分析等多项智能化工作。绿景集团表示，未来，将进一步探索智慧办公与智慧交通、智慧城市对接，持续在写字楼智能化应用方面进行创新探索。