近日,58同城、安居客发布了《2022年2月全国租赁市场报告》,从住房租赁政策、租金变化、市场供应等多维度全面解读了2022年2月份租赁市场发展状况。报告显示,随着支持保障性租赁住房政策的不断完善,租赁市场迎来新发展,2月份全国65城租赁房源供应环比上涨约32.5%,租赁需求热度也回暖,整体热度环比上升113.6%。

租赁房源供应环比上涨约32.5%,租赁需求热度环比上升113.6%

从十九大定调“房住不炒,租购并举”到“十四五”规划,保障性租赁住房建设全面爆发。“十四五”期间40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套(间),截至2月底,已有43个城市发布保障性租赁住房规划目标,总计达到723.47万套(间),超规划目标11.3%。此外,央行和银保监会发文表示保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,银保监会和住建部也将加强对保障性租赁住房发展的金融支持。

根据《2022年2月全国租赁市场报告》显示,2月份全国65城平均租金达到30.43元/㎡/月,有25个城市租金上涨,40个城市租金下跌。整体而言,65城租金表现相对稳定,核心一二线城市租金上涨趋势收敛,但城市间供需结构性差异的导致城市分化较大。整体来看,预计随着3月返工潮的来临,租赁市场将逐渐回暖。

房源供应方面,2月,全国65城租赁房源供应环比上涨约32.5%,在延续了5个月的供应下跌趋势之后,租赁房源供应放量上涨。究其原因,一方面,去年多城市出台的租赁房源核验和网签备案政策带来的影响逐渐淡化,不合规房源出清后,市场供应逐渐回归正常。另一方面,去年房地产市场整体走弱,新房二手房销售转冷,部分空置房源转入租赁市场,叠加每年春节后的返城复工潮都会带动租赁需求的上升,业主对外挂牌的积极性也有所提升。

从65城租房需求数据反馈来看,租赁需求热度回暖,整体热度环比上升113.6%,租房热度表现优于去年同期。租赁需求在连续7个月下降后,首次呈现大幅回暖状态。分析原因来看,由于一线城市就业受疫情影响恢复相对较快,整体租赁需求的稳定性和持续性相对较高,而随着二线城市中服务业进入逐步恢复阶段,在城市经济恢复和就业带动下租赁需求较去年年底有较大增长,尤其是各省会城市表现较好。

二线城市租房热度高于一线城市,房源供应增加以中低价位段为主

58同城、安居客统计数据显示,2月重点10城整体租金水平有所回落,仅上海、南京和重庆处于上涨状态,广州、杭州跌幅相对显著。2月,春节假期效应叠加部分城市受疫情影响,导致租金水平在一定程度上有所回落。从绝对租金水平来看,北京2月租金回落至100元/㎡/月以内,上涨压力有所缓解,但仍位居全国第一。武汉、西安、成都和重庆,在经历去年租金的上涨后,整体水平位于30元/㎡/月左右,租房压力相对较小。

供需方面,2月,重点10城整体挂牌供应量上涨24.7%,环比增速低于全国65城。从城市数据反馈来看,二线城市挂牌上涨情况优于一线城市。2月,重点10城整体租赁热度环比上升118%,表现优于全国65城。其中,二线城市热度高于一线城市。北京、武汉、西安呈现供需两旺的状态,而广州、重庆及成都在租房需求上升的情况下,短期供应或将面临一定程度的压力。

58安居客房产研究院统计显示,从10城租赁供应的价格段分布来看,整体供应结构仍以4001-6000元/月/套价格段供应占比更高,达到20.3%;其次为3001-4000元/月/套的供应,占比达到13.4%。在整体租赁挂牌供应增加的情况下,主要以中低价位段房源供应增加为主,分析原因来看,一方面由于疫情对经济的影响,导致工薪阶层收入增长受影响,进而影响租房的支付能力。另一方面,租赁需求数据变化也反应出二线城市服务业相较去年预计将开启复苏,因此,对于中低价格的需求呈现出大幅上升。